印力集团董事长丁力业：未来会通过REITs扩募，让更多优秀商业项目走向市场

“商业行业迎来了历史性机遇。”印力董事长丁立业在11月2日举行的2023视点商业年会全体会议上表示。

今年3月26日，国家发改委正式提出消费基础设施公募REITs； 10月20日，证监会将商场、农贸市场等消费基础设施纳入基础设施建设范围。这标志着商业投资者等待多年的公募REITs终于面世。

丁立业指出，如今的股票、债券市场已经非常庞大，而房地产市场还不到1000亿，距离10万亿还有巨大差距。此外，大量的经营性房地产每年都在增长。丁立业认为，消费基础设施REITs的推出，市场空间巨大，发展潜力巨大。

值得注意的是，鼎立业所属印力集团认为，公募REITs的出现将改变业务发展逻辑。

首先，公募REITs将引导企业从投资驱动的资产买卖方式转向能力驱动的持续经营方式。在企业经营过程中，存在大量的拆除和改造。并不是每个公司每个环节都有完整的流程，尤其是复杂的项目，所以更有利于那些相对纯净、干净、规范的。商业资产。其次，REITs的核心资产是分配率，倒逼企业强化底层资产的运营能力，筛选掉市场上大量机会主义者，这将进一步扩大专业运营商的优势。此外，公募REITs的上市不是一次性交易，也不是资产出售。既要求保留项目的部分股权，又要保证运营的稳定性。并要求后续资产扩容规模不得低于首次发行规模的2倍。

丁立业认为，只有龙头企业能力强，储备大量优质资产，才有可能做公募REITs，龙头企业的优势才会进一步凸显。

10月26日，深交所正式受理中金印力首单消费基础设施REITs。其底层资产为杭州西溪印象城。丁立业表示，杭州西溪印象城REITs只是一个开始。印力万科商业在消费基础设施方面拥有非常丰富的底层资产。管理好这些底层资产是公司的使命。未来将通过REITs扩大融资规模，将更多更好的商业项目推向公开市场。

截至目前，万科商业版图已覆盖全国26个省份、60个城市，项目总数达300个、面积1700万平方米。刚刚过去的国庆中秋期间，万科印力全国平均销售额同比增长18%，客流量增长25%。同店同比实现两位数增长，销售额也超过2019年同期。