意大利留学买房流程和费用_意大利留学需要多少钱生活费

“先生，您已经签定金合同了，根据法律规定，我们不能退还这笔钱！”

被拒绝后，再加上开发商的傲慢，大多数人都误以为购房押金真的不能退。即使有些人想通过合法途径拿回来，但实在是太麻烦了，胜算也不高，所以就自动放弃了。

罗先生伤心地说：你中计了！

我不怪你，但是现在开发商的【绑架+肌肉饥饿+煽情+奢侈吹牛+电话轰炸】的销售手段实在是太无耻了，普通老百姓根本没有免疫力，乖乖交押金。

买房押金可以退吗？

罗师傅做好了与“全世界开发商”为敌的心理准备。谁让你叫我“罗大师”的？

1. 购房定金可以退吗？

很确定的答案：看下面的法律规定【选择阅读，可以快速滑过去】。

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收押金一方不履行约定债务的，双倍返还押金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定，一方当事人向另一方当事人支付保证金，作为债权的担保。支付定金方未履行约定债务的，无权要求返还定金；收到保证金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还保证金。

《中华人民共和国担保法司法解释》第六编第一百一十五条规定：当事人约定支付定金作为订立主合同的保证，支付定金一方拒绝的订立主合同，无权要求返还定金；定金方拒绝签订合同的，双倍返还定金。

果然，你很快就滑到了这里。这很无聊，而且你无法理解。没关系。罗老师给大家总结一下：

如果您想买房，交了定金，但由于自身原因不买，定金是不退的！是的，这就是法律！

你放心，罗先生不会让你的喜悦落空的。

以下是三项法律规定：

我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得收取任何预留金性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，且买方已缴纳“定金”，则无论双方是否约定返还“定金”，开发商都应无条件将定金退还给买方。

建设部《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业在进场前向买受人收取预订金性质的费用的，签订商品房买卖合同的，所收取的费用应当在商品房买卖合同订立时从商品房买卖合同中冲减。当事人未就购房款签订商品房买卖合同的，房地产开发企业企业应将收取的费用退还给买方。”

另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预约、认购、订购、预约等方式向买受人收取定金。等作为签订商品房买卖合同的担保。因不可归责双方原因导致商品房买卖合同不能订立的，出卖人也应当退还定金。

你很快又滑到了这里。虽然你不喜欢看法律术语，但罗大师说的一定有理有据。简单总结一下，押金退还的情况有两种：

1、如果开发商没有销售资质（例如没有预售许可证），法律支持退还押金。

2、如果您与开发商对合同条款不一致而未能签订合同，则退还购房押金。

也就是说，通过自己的一些“努力”，买房的押金是可以退还的。如何提现？

2、购房押金如何退还？

1、审查开发商资质。如果没有销售资质，定金无条件退还给购房者（就看运气了~）。

2. 挑鸡蛋的毛病。让“因非双方原因导致商品房买卖合同不能订立的，出卖人也应当返还定金”的事实成立。

独特的秘籍来了：

如何解决“合同条款不一致”？

简单来说，就是挑出“疑似不公平条款”，如付款方式、面积错误处理、违约责任、房屋质量、交房等，要求开发商修改。这些“疑似不公平条款”最常出现在“补充”“共同努力”中。只要开发商拒绝，协议的签署就会失败，所以“不能怪罪任何一方”，“卖方应将全部定金退还给买方”。

具体方法（仅供参考）：可以请公证员到合同签订现场介入，做好记录取证工作。如果在签订合同时提出修改要求，如果开发商拒绝（通常），签约就会失败。然后通过合法途径拿回购房押金。注：合同签订必须在认购函规定的期限内。

这个建议还有很大的回旋余地。每个人都需要保持灵活性。你觉得电影明星很难吗？

当做到了以上两点，开发商就会处于被动的境地，即“手中的证据”可以作为索要押金的砝码。一般情况下，对方都会心软并退款。如果你拒绝，可以直接起诉，法律一定会站在你这边。

3、如何避免“存款”陷阱？

如果房子真的好、机会好不容错过，或者开发商的营销攻势太猛，即使运气再好也阻止不了你付定金。请记住以下几点：

1、变“存款”为“存款”

要求开发商将“认购、订购、预约”合同中的“订金”改为“定金”或“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“保证金”、“合同保证金”等。如果开发者不改的话，那就说明有问题了。

【选择阅读，可快速滑动】《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人缴纳留置权、保证金、保证金、合同保证金、保证金或者保证金等，但不同意的对保证金的性质，当事人主张保证金权利的，人民法院不予支持；

2、最好不要交“定金”或签署认购协议。

商品房交易过程中，在签订商品房销售合同前签订认购书、缴纳定金，并不是签订商品房销售合同的必要程序。双方协商一致后，可以直接签订商品房销售合同。如果商品房买卖合同没有签订，购房者可以逃走，不会产生任何进一步的后果。

3. 事先询问律师

你说你什么都不懂，看不懂合同，认不出小偷，你要么是个胖子，要么是个萌妹子，没关系，问罗先生就行了。

不管是什么合同，事先询问一下律师朋友是最靠谱的。只要提前得到专业咨询，就可以避免很多法律风险，避免“起诉拿回押金”的耗时又麻烦的麻烦。这就是罗先生一直在念叨的“预防性法律服务”，应该是中产阶级能够享受到的。事后没人愿意找律师，所以最好事先联系一下罗先生。

当你没有安全感的时候，当你无助的时候，有一个人能够及时站出来，站在你这一边，帮你做法律风险评估，为你考虑，那就是罗先生！

有人说，朋友圈里有律师就好。不管什么问题，只要你问，就能解决。你的朋友为你工作吗？除非你的朋友是罗先生。在家依靠父母，在外依靠朋友。如果你的朋友圈里有一个“律师”，你就会安心一些。

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