国内外专家齐聚2023金融街论坛支招重塑中国楼宇核心竞争力

专题：2023金融街论坛年会：潘功胜、李云泽、易会满作重要发言

我国楼宇经济已从增量时代走向存量时代，成为城市高质量发展的新名片。高楼林立之下，如何做好现有文章，探索建筑管理新机制、建筑升级（维权）新动力、建筑发展新模式，是建筑业面临的新考验、新课题。今天有许多商业建筑。参加2023建筑经济发展论坛的国内外专家认为，当前建筑市场竞争激烈，如何更好地吸引产业投资、吸引优质企业、稳定优质客户是商业建筑最紧迫的命题。要在硬件环境、软件管理等方面进行多维度创新，以客户需求为动力源泉，打造差异化优势，打造建筑核心竞争力。

2023楼宇经济发展论坛于11月9日开幕，是2023金融街论坛年会的平行论坛之一。与往年相比，今年建筑经济发展论坛呈现出三个鲜明特点：一是“国际参与度高”，邀请了日本、新加坡、荷兰等地的知名行业专家分享各自领域的优秀案例；二是“专业性强”，邀请住建部、中国房地产业协会等行业知名机构分享精彩观点；三是“话题层次丰富”，从宏观经济层面到微观建筑案例，从标准研究发布到建筑核心竞争力探讨，紧扣当前新经济形势、多元化市场需求。新赛道、“城市更新”、“创新发展”、“智慧管理”等热点话题，为推动楼宇经济高质量发展提供了方法和思路。

北京市西城区委常委、副区长曾林峰在开幕致辞中表示，2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。北京市西城区坚持创新在国家现代化建设中的核心地位。围绕国家服务业扩大开放综合示范区和中国（北京）自由贸易试验区“两区”建设，着力培育楼宇经济成为拉动区域经济新模式是城市高质量发展的新名片。与会专家从“国际国内建筑经济实践经验以及如何重塑建筑经济核心竞争力”等角度进行了交流和分享。这不仅为加强政企联动、构建构建经济发展协作共同体提供了经验借鉴，也为我国构建经济市场提供了合理化依据。谋划现有存量和未来拓展，重塑建筑核心竞争力，推动经济高质量发展凝聚共识，共同努力。

论坛上，北京金融街制定的《金融业商业建筑等级评价标准2.0》向社会发布。中国商业地产研究院院长徐跃介绍了评价标准的背景、具体定位和实施方法，以及第一批评价结果、升级迭代思路和推广迭代长效机制。普及。参会人员认为，该标准具有“金融行业”、“服务导向”、“通用性强”等特点，可轻松从“金融街”走向“金融世界”，推动楼宇运营管理整体提升和社会治理水平。评价标准的发布和实施，也将有助于更好地建立政府、建筑、企业之间的关系，方便政府有针对性、有依据地为建筑提供有效帮助。

主题分享中，国内权威专家围绕“中国楼宇经济发展前景”进行交流和探讨。住建部原总经济师赵辉介绍了建筑经济发展的三个阶段，分析了当前我国建筑经济发展形势面临的困难。并就未来发展的基础支撑，从实现多元复合功能、增强要素集聚程度、提高环境设计和物业管理水平等方面，分享了改善和提升建筑经济发展的措施建议。

中国房地产业协会商业文旅房地产专业委员会秘书长蔡云详细分析了我国商业建筑调整周期中空置率和租金的双重压力等市场状况，市场净吸纳量逐步回归，从技术迭代、市场机会、设施更新等角度分析市场状况。从运营管理、空间设计等多个维度分析中国商业建筑高质量发展前景，提出新经济新赛道多元化市场需求下重塑国内写字楼市场新格局的发展理念。

国际行业精英围绕“重塑建筑价值”分享真知灼见。日本三菱地所管理有限公司亚洲业务总监藤冈由纪郎分享了三菱地所物业管理有限公司应用MJPM方法进行物业管理的运营模式和服务机制； ISO国际标准组织、新加坡国家标准委员会专家委员陈克宇结合联合国可持续发展目标和中国“十四五”规划探讨ISO标准在智慧建筑、智慧城市和可持续发展建设中的应用基于绿色经济和数字经济新发展模式的社区； UNStudio建筑事务所（荷兰）业务总监Nora Schueler从建筑师的角度分享了城市更新的思考和实施，并提出了城市可持续发展的整体解决方案。

圆桌对话环节由仲量联行中国首席战略官张颖主持，华茂集团总裁助理兼华茂商管总部副总裁郝群，国际标准委员会委员张明杰主持设施管理协会（IFMA）、建筑服务商代表日本专家北原及其同事等嘉宾分别发言，分享了他们对“建筑核心竞争力的具体维度”、“智慧手段应用下的精细化管理”的见解、“以需求为导向的人性化服务”。

2023楼宇经济发展论坛由北京市西城区金融街工作委员会、办公室、中国商业地产研究院指导，北京西城区金融街商业楼宇协会主办。与会代表认为，本次论坛不仅为北京金融街提升楼宇市场竞争力、满足高端精尖企业服务需求、助力全国金融管理中心建设贡献了经验和理念，有助于把握国际发展趋势，重塑我国楼宇经济活力，推动经济高质量发展凝聚共识。 （超过）

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